Грамотно выбираем участок под застройку

Правильный выбор участка под застройку позволяет снизить затраты на строительство загородного дома и последующее содержание.

Процесс строительства загородного дома начинается с выбора участка под застройку. Правильный выбор является важным условием не только комфортности и долговечности строения, но и строительных расходов, поэтому отнестись к нему следует со всей ответственностью. Приобретение земельного участка сопряжено с необходимостью решать организационные, юридические и технические вопросы.

Что надо сделать перед заключением договора на покупку участка

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка под застройку следует выполнить несколько обязательных мероприятий, включающих:

• визуальное знакомство с участком;
• оценку состояния инфраструктуры региона на предмет соответствия своим интересам;
• знакомство с жителями района и владельцами соседних участков;
• определение удобства формы участка для возведения загородного дома;
• получение информации в газовой службе, у водоканала и т.д. о возможности подключения инженерных коммуникаций;
• получение информации о состоянии грунтовых вод, истории природных катаклизмов в конкретной местности;
• заказ геологического исследования участка относительно подземных вод и состава грунтов;
• оценка географического расположения участка относительно затененности, расположения по сторонам света.

На что надо обратить внимание

При выборе участка земли под строительство загородного дома следует также обратить внимание на такие факторы:

• Удаленность участка застройки от поселений.
• Состояние природной среды, экологичность местности, наличие зеленых насаждений и водоемов, близость к промышленным предприятиям и крупным автострадам.
• Качество и развитость дорожной инфраструктуры, доступ к общественному транспорту, наличие автозаправок, автосервисов.
• Наличие в шаговой доступности образовательных, детских, медицинских, торговых и развлекательных заведений.
• Наличие в районе застройки спортивных и игровых площадок, обустроенных зон отдыха.
• Расстояние до ближайшего административного центра.
• Расстояние до соседних домов. В настоящее время принята минимальная норма в 3 метра от ограды участка до любой стены.

Важным критерием выбора является рельеф участка. Наиболее благоприятный вариант – ровный участок, но встречаются такие варианты редко и стоимость их выше, чем у участков с перепадами высот. Если будущий владелец участка не может дать оценку самостоятельно, необходимо обратиться в геодезическую службу, которая составит план на основе выполненных замеров.